수익형 부동산의 많은 부분을 차지하는 대표적인 투자처는 오피스텔로 꼽혔지만, 최근 오피스텔 수익률이 공급과잉으로 인한 하락세를 보이며 보다 수익 창출이 가능한 상가 투자에 좀 더 이목이 집중되고 있다. 여기에 초저금리기조의 지속으로 상가투자의 적기를 맞으면서 유동인구와 배후세대가 풍부한 역세권 상가에 대한 투자자의 관심이 더욱 높다.
이런 가운데 지하철 3호선 녹번역세권 일대가 요즘 투자자들의 주목을 한 몸에 받고 있다.
은평구 녹번역 일대는 녹번ㆍ응암 재개발사업을 통한 6,800여 세대 대규모 브랜드타운이 조성되는 등 신도시급 주거벨트로 변모하고 있고 여기에 지역부동산 가치 상승에 견인차 역할을 해온 GTX-A노선 개통예정(2023년)의 연신내역을 비롯해 홍제역, 은평성모병원이 개원한 구파발역과 빠르게 연결되는 3호선 황금라인에 속하기 때문이다.
‘은평 미드스퀘어’는 연면적 1만 4284.35㎡(지하 3층~지상 8층) 규모로 상가에는 근린생활, 판매, 의료시설 등이 입점(예정)하며 상층부(6~7층)에는 복층형 오피스텔 70실을 공급한다.
상가는 역세권 대로변에 위치해 가시성 또한 있다. 녹번역에서 2분 거리, 35m 8차선 대로변에 위치해 지하철 이용객과 버스환승객 및 유동인구를 쉽게 상가로 유입할 수 있다. 오피스텔(6~7층) 이용객을 고정수요로 확보할 수 있어 보다 안정적이며 래미안 베라힐즈와 상가 후면부가 바로 인접해 아파트 입주민들이 단지내 상가처럼 이용할 수 있다.
오피스텔 수요 역시 탄탄하다. 주요 업무지구인 종로, 마포, 여의도, 상암 등으로 빠르게 이동할 수 있으며 녹번역 지하철과 연계되는 다양한 버스노선 환승을 통해 서울과 강남, 경기 서북부로의 접근성이 우수하다. 특히 ‘나홀로 세대’의 1인 가구와 주거와 일터를 공유하는 1인 기업 및 1인 창업자들이 선호하는 복층형 설계에 출퇴근이 빠른 초역세권에 위치했다.
내년 7월 입주(예정)에 맞춰 지상층 공사가 진행되고 있으며, 계약금 10%에 중도금 무이자 혜택으로 부담도 낮췄다.
- 기자명 김민주
- 입력 2019.12.23 10:00
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