코로나19 백신 상용화에 바짝 다가가면서 자산시장에 변화의 조짐이 나타나고 있다. 코로나19 대응을 위한 정부의 기준금리 인하로 유동성이 풍부해진 상황에서 높은 수익률을 쫓고자 증시와 주택시장으로 자금이 몰려 갔다면 이제는 저평가된 상가시장으로 본격적인 투자가 진행될 것이란 분석이다.

실제 이러한 움직임은 거래량에서부터 확인할 수 있다. 한국감정원의 건물 용도별 건축물 거래량을 조사한 자료에 따르면, 지난해 3분기 상업·업무용 거래량은 9만3,428건으로 2분기(7만3,071건) 대비 약 28% 증가했다. 상반기에 코로나19가 확산되면서 상가 거래가 감소하는 등 상가시장이 어려움을 겪었지만 3분기에 상가거래량이 다시 증가한 것이다.

특히 자산이 많은 부자일수록 상가 투자를 선호하는 경향이 높기 때문에 시장 분위기가 반전이 되면 상대적으로 저평가를 받아왔던 상업시설을 중심으로 빠르게 돈이 이동할 수 있다는 것이 전문가들의 의견이다.

KB금융지주 경영연구소가 발표한 '2020 한국 부자 보고서'에 따르면, 금융자산 50억원 이상을 보유한 초고액 자산가는 10명 중 6명(60.1%)이 빌딩, 상가 등 상업용 부동산을 갖고 있는 것으로 조사됐다. 또한 금융자산 30억원 이상 자산가의 경우 상가(64.8%)를 보유한 경우가 일반 아파트(52.3%)나 토지(50%)에 비해 상대적으로 많았다.

다만 포스트코로나 시대에 상가투자는 예전의 상가투자와는 다른 양상으로 진행될 것이란 평가다. 높은 수익률을 기대해 무리한 투자가 아닌 입지가 뛰어나고 배후수요가 풍부해 안정적인 수익을 얻을 수 있는 곳에서 선보이는 상업시설에 뭉칫돈이 몰릴 것이란 의견이다.

업계 관계자는 "부자들의 투자자금이 주식이나 주택시장으로 쏠렸다면 앞으로는 주택시장 규제 강화, 저평가 자산 선점 등의 이유로 상업시설 등 수익형 부동산으로 이동할 가능성이 높다"며 "뛰어난 입지에 풍부한 배후수요와 유동인구까지 흡수할 수 있는 랜드마크 상업시설이 높은 인기를 끌 것으로 보인다"고 말했다.

평택 고덕신도시에 ‘고덕 서정타워 2차’ 상가가 투자자들에 발길이 끊이지 않는 곳이다. 일상 2-1-4 블록 일원으로 일반상업지역, 근린생활시설로 구성되며, 건축 규모는 지하 3층~지상 8층 높이로 대지면적 1,681.90㎡, 건축면적 1,174.22㎡, 연면적 12,822.76㎡이며, 건폐율 69.82%, 용적률 499.84%로 주차대수는 90대이다.

‘고덕 서정타워’가 위치한 고덕국제신도시에 경기도지사, 한국토지주택공사, 경기도시공사, 평택도시공사가 시행하는 사업으로 4,060,047평의 면적에 54,499세대 134,680명의 인구를 계획하는 택지 개발사업입니다. 1단계에서 3단계까지 있으며, 현재 2단계 마무리와 국제교류단지 중심으로 개발되는 3단계가 남아 있다.

현장관계자는 “상업시설 입지여건 분석현황을 보시면 고덕 서정타워 2차는 서정리역 초역세권 로데오 11자 상권 내 자리로 직,간접적으로 수요 집객효과를 기대할 수 있으며, 반경 500m 내 인근 직접수요 아파트 5,819 세대가 있고 1km 거리를 예상하는 경우 직,간접 수요는 18,455 세대가 예상되며 상가주택 및 단독주택 세대를 포함하지 않는다”고 말했다.

평택 고덕 상가로 서정타워2차는 서정리역 인근으로 수원발 KTX 연결 호재 및 경부선 서정리역과 수서고속철도 SRT 지제역 구간을 대상으로 하며, 사업기간은 2016년부터 2024년으로 신선 9.45km, 사업비 2천702억원이 투입된다. KTX 운행일수 1일 17회씩 왕복운행예정으로 수원에서 대전까지 45분, 수원 광주 송정까지 1시간 30분대로 소요될 예정으로 고속철도 서비스 접근이 어려운 수원 등 수도권 동남부지역에 KTX 열차 직결 운행을 통해 고속철도 서비스가 확대될 것으로 기대된다.

‘고덕 서정타워 2차’는 모델하우스를 성황리에 운영중이며, 코로나로 인하여 100% 사전예약제로 운영되며 대표번호를 통해 분양가 상담 및 방문예약이 가능하다.